3月，广州新二手房成交双双破万，创下近几年新高。

不少开发商挺直腰杆，4月叫齐开涨，价格一贯亲民的珠江花城都直奔7字头，摇身一变钮祜禄·珠花。

据中地行不完全统计，本月广州将有21个项目上新，请求出战，其中中心城区12个，占比近6成。

(资料图片仅供参考)

不想看小虾米打架，想看大鲨鱼互殴的，看过来。

天河区：4盘，最低6.5万/㎡

今年的天河三姐妹，天河壹品、珠江花城、保利天汇，可以说轮流在话题榜抢头花。

你方唱罢我登台，4月，来到保利天汇的主场了。

据悉， 保利天汇将加推五期12、13栋，116-187㎡四房 ，目前在售主流价格大约在6.5-7.5万/㎡，同学们可以参考下。

3月保利天汇的销控表就一片红，加推的行情预计也不会差。

天河北的越秀天河和樾府，目前均价8.5万/㎡，本月终于要 开放实体售楼部和实体样板房 ，在售户型有125-140㎡四房。

往东走，3公里，世纪金源·天河源筑，那个自带9年一贯制学校、把华工当后花园使的豪横盘，我收到料，最快会在月底开盘， 首推3栋，93-140㎡三至四房 ，吹风价8.5-10万/㎡。

被汇景新城、奶厂等传统豪宅区包围的中铁物流地块，从土拍以来就赚足眼球，本月将开放展厅。这个项目占地超15万㎡、限高65米。

不负众望，产品有 107-260㎡四至五房，以改善型户型为主 ，吹风8-10万/㎡。小高层、低密度、改善产品，天河豪宅市场又来一位猛将。

老实说，天河热闹是热闹，但是没个1000万起步价，真不好意思进场。

海珠区：3盘，最低8万/㎡

没想到吧，海珠的门槛比天河还高。

客村的保利四季和颂，前几天已经 开放了售楼部和样板房 。

科科，参观样板房需要验资300万，以及没收手机

目前3A、3B栋已经取得预售证，首推60套，户型包括 108-141㎡三至四房，吹风8-10万/㎡。

全盘货量只有186套，按现在的收客进度， 不到半年估计就能清盘 。

琶洲南TOD，据了解，大概在本月下半旬会加推215㎡四房，参考价12万/㎡。

越秀新港东项目，全盘仅2栋住宅，135套，4月预计会开放展厅，产品都是225-261㎡大平层，首推261㎡。

从之前爆出的料子看，户型精到 连保姆都有独立动线，吹风价10万+ 。

这些个小而精的豪宅项目，动辄2000万进场券，1000万验资看房，门禁森严。

但是我们还是动用各种人脉手段，去扒了一些料子擦！琶洲南TOD有小洋楼卖？新港东项目，户型图搞来了...

荔湾区：2盘，最低6万/㎡

荔湾，这个月依然是花地湾和广钢的主场。

万科金域曦府，搞完上半场，万汇天地瑧园，本月马上就来接力了。

瑧园预计4月15日会首开2栋 ，48层3梯5户，户型涵盖110-141㎡三至四房，价格嘛，比主打刚需小户型的万科金域曦府贵1万/㎡左右， 吹风6-6.5万/㎡ 。

二期涨价1万/平？万汇天地瑧园，抛了个媚眼

瑧园对标的，广钢板块的 中海保利朗阅 ，马上也有加推动作。2、3栋已取得预售证，产品应该是98-140㎡三至四房，目前在售主流价格大概在6.8万/㎡左右。

广钢楼盘旁，要建立交桥？我去扒了一下...

另外，有一个盘可以特别关注下，花地湾的保利锦上印，地段上承接白鹅潭利好，产品上纯南向板式设计，容积率3字头，重点是小户型，给刚需er开了一小扇窗。

抢风头！荔湾土拍日，保利祭出杀手锏！

黄埔、番禺区：6盘，最低2.5万/㎡

来到刚需的天下。

4月，黄埔、番禺、白云、南沙累计有12盘上新。其中，黄埔和番禺有6盘，不乏万科黄埔新城、保利翔龙天汇、中鼎珺合府、越秀大学城和樾府这样的老网红。

黄埔这边， 万科黄埔新城，4月将加推1、7栋 ，75-142㎡三至四房主流价格在3.4-3.9万/㎡。

保利翔龙天汇，主要 加推大户型 ，132-142㎡三至四房，现在价格在4.85-5.2万/㎡。

中鼎珺合府，加推 户型选择比较多 ，包含85-130㎡三至四房，4.8-5.5万/㎡。

长隆附近的越秀瑞麓府，本月加推2栋，140㎡四房，价格在4.6-4.8万/㎡。

看重景观的，可以考虑大学城的越秀大学城和樾府，和莲花山板块的保利领秀海，这两个盘马上会加推三至四房，保利领秀海最小户型74㎡，实用率很能打。

南沙、白云4月上新盘也各具特色，包括有 金广附抬架的越秀天悦金沙 ，鸡娃家长们再也不怕预算有限、耽误孩子上学了。